オーナー様にとって、「解約通知」ほど嫌なものはありません。
しかし、慌てる必要はありません!
空室を速やかに埋めるためには、解約通知を受領してからいかに早く募集を行うかが大切です。
当社は解約通知受領から最短翌日に募集を開始することが可能です。
退去前からの迅速な募集により、入居希望者の申込を出来るだけ速やかに獲得し、切れ目のない入居を実現致します。
空室の迅速な募集は当社にお任せください。
-
営業マンは
プロフェッショナル集団10年以上の経験と
「賃貸不動産経営管理士」の資格を全員保有 -
外国人入居者の
対応もお任せ外国人スタッフ常駐。
英語、中国語、ベトナム語に常時対応 -
東京23区のどこでも
迅速に対応当社所在地は中央区の日本橋三越前です。
都内のアクセス抜群。迅速に対応可能です。
-
家賃集金率
-
管理物件年間平均満室率
-
募集から3ヶ月以内での決定率
※2018年4月1日から2019年3月31日までの当社実績に基づくデータ。平均空室率は毎月1日時点での空室率の12ヶ月間平均。
-
24時間365日対応
解約通知が来たらすぐにフリーダイヤル専用番号へお電話をください。
専属のオペレーターが24時間365日対応でオーナー様の空室連絡を受け付けます。 -
最短翌日募集開始
当時15時までにご依頼頂いた場合は、翌日にスーモ、アットホーム、YAHOO!不動産及びレインズへの媒体各紙に広告宣伝致します。※1
-
空室保証あり!
当社は入居可能日から2ヶ月以内の決定を必達目標としています。
当社専任媒介の場合でもし入居可能日から2ヶ月以内に決定しなかった場合には、3ヶ月目の家賃を当社が保証致します!※2 -
媒介報酬不要!
必要な費用は管理費3.3%+消費税のみ。
媒介報酬や広告費(AD)は頂きません!
他社よりも断然オトクです!
- ※1:15時までに募集に必要な情報が全て揃っている場合に限ります。
- ※2:入居可能日は借主が退去し、原状回復が完了して入居可能になった日を指します。当社が家賃を保証する場合は、当社ご提案の賃貸条件による募集の場合となります。
事前準備
-
無料でご相談
Webまたはお電話で当社までお気軽にお問合せください。
空室が現在ない状態でも構いません。 -
ご契約
当社所定の媒介契約書に基づきご契約させて頂きます。
-
空室が発生した場合
空室110番ダイヤルにご連絡頂き、募集に必要な情報をお知らせください。
-
広告開始
情報ご提供後速やかに各大手ポータルサイト及びレインズに一斉に掲載し、お客様を募集します。
-
原状回復対応
速やかな原状回復対応を行います。
原状回復は原則として当社所定の業者に委託します。 -
内見対応
内見対応(鍵の設置等)は当社が行います。
-
契約締結
契約締結手続きもフォローします。
-
ご入居
ご入居までサポートします。
YouTubeを活用した広告事例

蒲田駅15分 / 1K / ロフト付 / ミニ冷蔵庫も有 / 広告料ゼロ円の空室募集! / まずは適切な家賃設定を! / 無料家賃査定

西ヶ原駅9分 / 1R / 6.5万 / 敷礼ゼロゼロ / コンロ付 / 賃貸募集・賃貸管理の決定版! / 空室対策で一番大事なのは、適切な家賃設定をすることです。 / 無料で家賃査定します。

森下駅となり / 1K / 8.8万 / ルーフバルコニー / 独立洗面 / 賃貸募集・賃貸管理の決定版! / 空室対策で一番大事なのは、適切な家賃設定をすることです。 / 無料で家賃査定します。

春日駅12分 / 2K / 6.5万 / 礼金ゼロ / ペットOK / 賃貸募集・賃貸管理の決定版! / 空室対策で一番大事なのは、適切な家賃設定をすることです。 / 無料で家賃査定します。

雑司ヶ谷駅5分 / 2K / 7.9万 / バストイレ別 / 礼金なし / 賃貸管理 / 空室対策 / 家賃査定

東日本橋駅1分 / 3DK / 17.7万 / 礼金なし / 最上階角部屋 / 賃貸管理 / 空室対策 / 家賃査定

蓮沼駅4分 / 2LDK / 9.3万 / 未公開 / 独立洗面 / ペットOK / おすすめ賃貸物件 / 空室対策 / キャピタルハウス

駒込駅8分 / 2DK / 12.7万 / 礼金なし / 六義園付近 / おすすめ賃貸物件 / 空室対策

清澄白河駅1分 / ワンルーム / 8.3万 / オートロック / バストイレ別 / おすすめ賃貸物件 / 空室対策

千駄木駅6分 / 1DK / 9.5万 / フルリフォーム / 新婚さんいらっしゃい / おすすめ賃貸物件 / 空室対策

原宿駅13分 / 貸しビル / 142.56万 / 一棟貸し / パーキングあり / おすすめ賃貸物件 / 空室対策

新宿駅12分 / 1K / 8.2万 / 最上階 / 日当たり良好 / おすすめ / 賃貸物件

門前仲町駅5分 / 1LDK / 11万 / 礼金なし / ペットOK / おすすめ賃貸物件 / キャピタルハウス

平和島駅8分 / ワンルーム / 7万 / バストイレ別 / ペットOK / おすすめ賃貸物件 / キャピタルハウス

駒込駅9分 / 2DK / 11万 / ルームシェアOK!

春日駅10分 / ワンルーム / 7.6万 / バストイレ別 / バイクOK

両国駅7分 / 2DK / 8.5万 / 追い焚きできます! / ペットOK!

春日駅5分 / 1LDK / 9万 / 事務所OK

湯島駅2分 / 1DK / 10万 / リフォーム済み

本郷三丁目駅9分 / 1R / 7.2万 / 赤門近く
入居後の管理業務も充実
-
家賃集金代行※1
-
入居者との
連絡・相談業務 -
退去時立会い
-
鍵管理
-
入居者様向け
24時間
トラブルサポート※2
- ※1:家賃の集金は原則として当社指定の口座引落サービスを利用します。
- ※2:当社所定の保険契約に付保されているサービスを適用します。
当社が入居後の入居管理を受託する場合には、媒介報酬及は頂きません。
ご入居決定後管理手数料として賃料の3.3%相当分及び消費税相当額を頂きます。
-
-
※:1件あたりの最低管理手数料は1,650円となります。
ご入居後も管理サービス、アフターフォローを致します。
通常の媒介報酬や広告費(AD)は1ヶ月相当の賃料ですが、当社の場合には入居者様が2年間ご入居された場合でも、
賃料の3.3%×24ヶ月(2年分)=賃料の80%ですので、当社は他社よりも2割もお得です!
2年間を比較すると…
-
Q
売買は対象ですか?
A本サービスは物件の賃貸借契約のみを対象としていますので、売買は対象ではありません。
-
Q
どんな物件が対象ですか?
A賃料が5万円以上の住居用物件であれば、戸建てやアパート、マンション等を問わず対象となります。
事業用不動産や駐車場は別途お問合せください。 -
Q
どの地域まで対象となりますか?
A原則として東京23区内の物件に限りますが、オーナー様が複数の物件をお持ちで、23区外の物件も含まれるという場合にはご相談可能です。
-
Q
オーナーの私が東京23区外あるいは海外に住んでいる場合も対応可能ですか?
A日中ご連絡が取れる環境であれば、オーナー様のご住所を問わず対応可能です。
-
Q
電話をするだけで申込になるのですか?
A初めてご連絡頂くオーナー様の場合には、当社との媒介契約の締結が必要となり、媒介契約締結後に業務実施となります。
既に媒介契約を締結しているオーナー様の場合には即時対応致します。 -
Q
オーナーはどんな情報を伝えれば良いですか?
A物件名、物件住所、家賃、間取り、その他基本情報をおしらせください。
詳細は別途担当からご連絡致します。外観や間取り図があれば非常にスムーズとなります。 -
Q
契約は物件1棟単位ですか?部屋単位ですか?
A1部屋単位でご契約頂けます。
-
Q
どんな広告媒体で宣伝をするのですか?
Aいわゆる大手不動産ポータルサイトと言われる「スーモ」、「アットホーム」の3つの媒体に掲載致します。
また、同時に不動産業者向けの「レインズ」にも掲載致します。 -
Q
他の不動産会社と既に専任の媒介契約を結んでいる場合はどうすれば良いですか?
A他社との専任媒介契約を解除もしくは一般媒介契約へと変更する必要があります。
不動産会社様とご相談ください。 -
Q
物件のオーナーでなければ契約できないのですか?
A原則としてオーナーご本人様とご契約させて頂きますが、当社と媒介報酬を締結する法的権限のある方であればご契約可能です。
-
Q
募集条件はオーナーの判断で全て決められますか?
A原則としてオーナー様のご希望通りの募集条件で募集致しますが、賃貸不動産市場の相場から乖離していると思われる場合には、当社から条件のご変更をご提案する場合があります。
-
Q
大手ポータルサイトやレインズで広告し募集する場合の広告費は負担しなくて良いのですか?
Aオーナー様に広告費をご負担頂くことはありません。
-
Q
入居後の家賃の入金はどうなるのですか?
A当社が入居者様より家賃を集金し、オーナー様に管理業務手数料とお振込手数料を控除の上お振込致します。
毎月オーナー様にお支払い明細書と管理業務手数料の領収書をお送り致します。 -
Q
入居者が滞納した場合にはどうなるのですか?
A入居者様には当社所定の保証会社と保証契約を締結して頂きますので、保証契約の範囲内で入居者様の滞納分が保証会社からオーナー様に支払われます。
-
Q
原状回復はどんな業者が行うのですか?
A当社が信頼する提携原状回復業者が責任を持ってお部屋を原状回復致します。
クロスの張り替えやエアコンの清掃といった基本作業はもちろんのこと、破損箇所の修繕や設備の入れ替えなど、幅広いニーズに対応致します。 -
Q
媒介報酬や広告費が不要なのはなぜですか?
A当社は管理業務の委託を受け、安心してご入居中の各種管理業務を行うことを目的としていますので、管理業務報酬のみで問題ないからです。
-
Q
賃料の入金のタイミングを教えてください。
A当月分の賃料を、当月10日までにお振込によりご入金致します。
-
Q
入居者が外国人ですが対応できますか?
A日本語、英語、中国語、ベトナム語であれば常時対応可能です。
-
Q
入金明細や領収書は発行されますか?
A基本的にはメールで毎月お送り致します。ご郵送をご希望の場合は、ご相談下さい。
-
Q
空室以外のお問合せも出来ますか?
Aお電話でお問合せ内容をまずはお知らせください。
後日当社担当者からご連絡を致します。 -
Q
入居者の24時間トラブルサポートとは何ですか?
A当社が提携している保険会社がご提供する入居者様向けのサービスで、主に鍵のトラブル、水周りのトラブル、ガラスのトラブルなど、24時間での緊急対応が必要な業務を保険の範囲内で対応するサービスです。
30分程度の作業であれば入居者様の負担は無料です。
オーナー様がこのようなトラブルで悩まされることはありません。 -
Q
このサービスを利用して入った入居者が解約通知をする時の流れを教えてください。
A入居様からの解約通知は当社に送られます。解約通知の受領と同時にオーナー様にご連絡をし、次の入居者を募集される場合には速やかに募集を開始します。
同時に退去時の立会い、敷金清算業務を行ったのち、速やかに原状回復を行い、次のご入居の準備を行います。
ご入居決定後はこれまで同様に管理業務を行います。 -
Q
契約後に物件を売却したい場合はどうすれば良いですか?
Aご売却やお建て替えについてもご対応可能です。お気軽にご相談ください
対象地域 | 対象地域は東京23区です。 |
---|---|
対象物件 | 居住用アパート、戸建、マンションです。 |
募集条件 |
家賃滞納保証
原則として当社指定の保証会社に加入します。
|
敷金・礼金
礼金は原則としてゼロで募集します。
敷金はご要望により設定致します。 |
|
媒介報酬
媒介報酬は頂きません。
従って礼金も原則ゼロとさせて頂きます。 |
|
諸費用
敷金を設定する場合には、敷金より精算します。
敷金をゼロで設定する場合には、借主より契約時に予め原状回復代をお支払い頂きます。 国土交通省の「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(東京都では「賃貸住宅紛争防止条例」)に従い精算します。 |
|
サービスをご利用できる方 | 原則として物件の所有者様ご本人、管理権限のあるご家族の方に限ります。 |
広告宣伝媒介 | 大手ポータルサイト各社(スーモ、アットホーム、YAHOO!不動産等)及びレインズに物件情報をご入居決定まで掲載致します。 |
当社オリジナルポスターが出来ました。
サイズは33cm×48cm(A3ノビ)です。
東京都23区内のご自宅の塀や駐車場の壁など、ポスターを貼っても良いという方がいらっしゃいましたら、相談フォームまたは0120-184-942(イヤよ、空室!)にご連絡をください。当社からご連絡の上、ポスターを貼りにお伺いするか、もしくはポスターをお送りします。
ポスターを貼って頂いた方には粗品をプレゼント致します。掲示期間は約3ヶ月です。よろしくお願い申し上げます。
-
会社名
キャピタルハウス株式会社
-
所在地
〒103-0022
東京都中央区日本橋室町1丁目6-1
日本橋GENビルディング4F -
交通アクセス
東京メトロ銀座線 三越前 徒歩 1分
-
代表者
藤田 憲彦
-
TEL
-
FAX
03-6262-3891
-
営業時間
9:30~18:30
-
定休日
年末年始・夏季
-
免許番号
- 宅地建物取引業者 東京都知事(1)102437号
- 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣(1)3277号
-
所属団体
- (公社)東京都宅地建物取引業協会会員
- (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
-
保証協会
(公社)全国宅地建物取引業保証協会
-
主な取引物件
貸アパート・マンション 貸戸建ほか貸事務所・店舗 駐車場 売中古マンション